TAŞINMAZ İÇİN YAPI KAYIT BELGESİNİN ALINMIŞ OLMASI, 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN KAPSAMINDA BELEDİYELERCE ALINAN “ TAŞINMAZIN İNSAN VE EŞYADAN TAHLİYESİ İLE YIKIMINA “ İLİŞKİN KARARI BERTARAF EDEBİLİR Mİ?

Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmesine ilişkin yasal dayanak 3194 sayılı İmar Yasası’nın geçici 16. Maddesidir. Anılan madde; “ Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir. “

Anılan maddede geçen “ bu kanun “ ile kastedilen; 3194 sayılı İmar Kanunu’dur. Dolayısıyla, bir taşınmaz hakkında 3194 sayılı yasa kapsamında Belediye tarafından alınmış yakım kararı varsa ve bu taşınmaz için yapı kayıt belgesi alınmış ise, yıkım kararı iptal edilecektir. Somut olayda; ise alınan yıkım kararı; 3194 sayılı İmar Yasası kapsamında alınmış bir yıkım kararı olmayıp 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında alınmıştır.

Yine 3194 sayılı İmar Yasası’nın geçici 16. Maddesinde; “ Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.  “  şeklinde hüküm vardır.

Bu hükme göre, bir taşınmaz, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamına alınmış ise yani kentsel dönüşüm uygulaması kapsamında olduğu karar altına alınmış ise burada yapı kayıt belgesinin sağladığı imkanlardan faydalanma imkanı bulunmamaktadır.

Hal böyle iken yapı kayıt belgesinin varlığı, Belediye tarafından alınan “ taşınmazın insan ve eşyadan tahliyesi ile yıkımına “ ilişkin kararı bertaraf etmeye etkili değildir.

Belediye tarafından alınan “ taşınmazın insan ve eşyadan tahliyesi ile yıkımına “ ilişkin kararı bertaraf etmek için ne yapılabilir?

Bu aşamada yapılması gereken; belediyece alınan kararın öncelikle yürütmesinin durdurulması akabinde ise iptal edilmesi maksadıyla İdare Mahkemesinde dava açmaktır. Açılacak davada mahkemeler, keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasına karar vermektedirler. Bu bakımdan bilirkişi heyeti de yaptığı teknik inceleme sonrası “ binanın riskli yapı olduğu, taşıyıcı sistem elemanlarının zayıf olduğu ve can ve mal emniyetini sağlayamayacağı “ kanaatine varırlarsa dava reddedilecektir.

Son olarak; dava açılacaksa özel bir laboratuvar nezdinde binanın dayanıklılığının ölçülmesi ve olumlu sonuç alınması halinde bu sonucun mahkemeye ibraz edilmesini önermekteyiz.

Av. Gamze Çelikkol - Av. Selvi Çelikkol